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想要贷款买二手房 这三大问题一定要清楚!

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2018-05-14
摘要:贷款买房是很多购房者首次采取的购房方式,但与新房相比,二手房贷款流程更为复杂,因此购房者需要掌握充足的购房知识才能是自己更顺利的申请贷款。小编就问您总结了贷款买二手房常见的三大问题。 无论新房还是二手房,在我们国家都有三种贷款方式:个人住房

  贷款买房是很多购房者首次采取的购房方式,但与新房相比,二手房贷款流程更为复杂,因此购房者需要掌握充足的购房知识才能是自己更顺利的申请贷款。小编就问您总结了贷款买二手房常见的三大问题。

  无论新房还是二手房,在我们国家都有三种贷款方式:个人住房商业性贷款买房、住房公积金贷款买房、个人住房组合贷款买房。如果采用公积金贷款和组合贷款购房者必须满足在当地缴纳一定年限公积金的要求。而如果采用商业贷款,购房者应该了解所在城市的限购限贷政策,一般对于非限购城市,首套房的可贷额度可达80%,而在限购城市可贷额度多为70%。

  在贷款年限方面,相比新房一般可以达到30年的年限来说,二手房可贷年限受到更多因素的影响,例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。虽然不同城市或银行具体规定有所不同,但常见的为如下几种:二手住房贷款期限长不超过30年;二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年(65年、70年)。

  从贷款政策来看,新房和二手房的首付比例都和可贷额度息息相关,但是需要注意的是普遍情况下,同样价格买二手房的首付比新房高,这是因为新房首付是按房屋成交额比例计算。二手房的首付比例是按照房屋评估价来计算的。二手房的首付=评估价*首付比例+成交价和评估价的差额。

  举例说明:某城市首套房贷款首付比例为20%,购房者意向新房总房价为100万,二手房总房价为100万元(评估价为80万元)。

  除了特殊情况之外,出于安全考虑都会对二手房进行评估。二手房商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。影响评估价格的因素一般包括:面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等。

  由于二手房评估价越高,贷款额度也就越高,因此有些购房者会认为二手房评估价越高,缴纳的首付就越少,也就越划算。其实不然二手房评估价并非越高越好,因为评估价还影响交易税费:增值税、契税、个税等的缴纳,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。

  如果购房者打算贷款买二手房,购房者一定要了解上述的三大问题,提前做好资金准备,以免由于准备不足,而无法顺利进行二手房交易。

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